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    大型房企上半年销售业绩良好

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    上市房企近期陆续披露上半年销售数据。大型房企销售额较为可观,一二线城市业务仍占主导地位,但业绩贡献率略有下降,三四线城市需求有所释放。

    房企积极抓回款

    报告期内,房企积极抢抓回款,推动负债率下降。

    今年上半年,碧桂园累计实现权益合同销售额3030.9亿元,同比增长13.54%;累计实现权益合同销售建筑面积3451万平方米,同比增长8.36%。6月,碧桂园实现权益合同销售额约533.3亿元,权益合同销售建筑面积约630万平方米。

    中国恒大公告,上半年公司实现物业合约销售额3567.9亿元,合约销售面积4301.4万平方米,累计回款3211.9亿元。6月份,公司实现物业合约销售额716.3亿元,合约销售面积918.1万平方米,销售回款704.5亿元。中国恒大此前透露,公司净负债率降至100%以下,“三道红线”成功降一档。公司有息负债降至约5700亿元。

    目前,近半数百强房企披露了2021年业绩目标,总体延续谨慎态度,行业平均目标增长率呈下降态势。其中,近9成企业上半年业绩目标完成率在40%以上,25家企业目标完成率高于50%。

    三四线城市需求释放

    机构数据显示,上半年,20家代表房企的58.3%销售业绩来源于二线城市,16.2%来自于一线城市,占比分别下降3.4和1.6个百分点,但一二线城市的销售贡献率仍为主导。三四线城市需求逐渐释放,业绩贡献率为25.5%,增长5个百分点。

    上半年,20家代表企业销售额贡献前三城市分别为南京、杭州和上海,销售额贡献率分别为6.8%、5.8%和4.6%。其中,南京较去年同期增长1.3个百分点,杭州持平,上海则下降1.4个百分点。

    据中指研究院测算,九成以上企业在三四线城市的销售贡献率有所增长。其中,招商蛇口、金地集团、世茂集团、中国金茂和金科集团来自三四线城市的业绩贡献率提升超过10个百分点。

    融资总额下降

    机构数据显示,6月份,100家典型房企的融资总额为1067.08亿元,同比下降39.7%。有16家企业进行了境外发债。境内发债241.50亿元,同比下降11.8%。其中,公司债发行180.17亿元,碧桂园、保利发展、中海、招商蛇口等均发行了公司债;中期票据发行37.90亿元,融资券发行23亿元。

    据克而瑞测算,6月份,房企融资成本为6.45%。其中,境外融资成本8.37%,境内融资成本4.60%。从具体企业情况看,6月发债规模最大的企业是招商蛇口,发行了21.6亿元公司债,年限3-5年,融资利率3.37%-3.66%,同时发行了15亿元的超短融资券。26家企业本月发行了债券,比上月减少1家。

    从发债年限看,保利发展发行的公司债年限达到7年,时间最长。而中海发行的3年期20亿元公司债年化利率为3.25%。本月房企有35笔债券到期,金额共计514.63亿元,环比下降12.7%。


    责任编辑:胡长虹
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